Предварительный проект и общий вид

Жилые дома, которые возводятся в городской черте или сельской местности, подразделяются на усадебные и безусадебные. В первом случае при каждом доме или квартире имеется участок для ведения подсобного хозяйства и отдыха, во втором – участок удален от жилища. Расчет размеров земельного участка зависит от типа жилого дома, количества квартир в нем, архитектурно- планировочного решения, санитарных и противопожарных норм для жилых построек.

По санитарным нормам расстояние между отдельно стоящими хозяйственными постройками и жилым домом должно составлять не менее 15 м.

Противопожарные нормы жилых построек указывают расстояние между постройками в зависимости от степени огнестойкости зданий.

Расстояние между хозпостройками не нормируется если суммарная площадь застройки усадьбы или суммарная площадь застройки одной группы домов с хозпостройками (включая незастроенную площадь между ними) не превышает:

• 1800 м² для одноэтажных зданий III степени огнестойкости (несущие ограждаемые элементы несгораемы, перегородки и перекрытия—трудносгораемы)
• 1400 м² для одноэтажных зданий IVстепени огнестойкости (здания с трудносгораемыми стенами и перегородками, а так же со сгораемыми перекрытиями)
• 1000 м² для двухэтажных зданий IV степени огнестойкости и одноэтажных зданий V степени огнестойкости (V степень огнестойкости включает здания все конструктивные элементы которых сгораемы)
• 800 м² для двухэтажных зданий V степени огнестойкости.

Минимальное расстояние от стен дома с окнами жилых комнат или веранды до других жилых домов и хозпостроек - 7 метров.

Расстояние между крайними домами или хозпостройками соседних групп домов принимают согласно таблице:

Расстояние между крайними домами и хозпостройками

Зоны усадьбы

Для более практичного использования приусадебного участка он подразделяется на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входит жилой двор, палисадник перед домом и часть сада, в хозяйственную – двор с подсобными постройками, а так же огород и часть сада. При направлении улицы с севера на юг целесообразно располагать жилой дом ближе к северной гранте участка, на расстоянии 5-6 метров. Территория севернее дома при этом используется для подъезда и подхода.

Планировка усадьбы

Палисадник
Палисадник играет важную роль в создании декоративного ландшафта усадьбы. Здесь рекомендуется устраивать цветник из однолетних и многолетних цветов, высаживать невысокие кустарники – жасмин, сирень, шиповник и т.д. Нередко в палисаднике устраивают площадки для отдыха, оборудуя их садовой мебелью и декоративными архитектурными элементами. Переход газона и площадки палисадника в сад может быть незаметным или наоборот, четко выделенным с помощью зеленой изгороди. Вдоль стен дома рядом с улицей рекомендуется размещать цветочные клумбы. При оформлении палисадника применяется следующее правило: зеленые насаждения не должны затенять и заслонять фасад дома.

Если планируется палисадник, рекомендуется делать отступ дома от красной линии 5-6 метров.

Жилой двор
Жилой двор усадьбы является планировочным и коммуникационным ядром участка. Здесь могут размещаться как хозяйственные так и рекреационные постройки.

Уголок отдыха
Уголок отдыха может располагаться как в жилом дворе так и в примыкающей к дому части сада, носящей как правило декоративный характер. Обычно это маленькая тенистая часть территории, закрытая кустарником. Здесь удобно поставить садовую мебель и устроить цветник.

Гараж
Гараж для транспорта желательно размещать ближе к въезду, чтобы сократить протяженность проезда транспорта по участку и уменьшить загрязнение воздуха. Гараж может не только входить в состав хозпостроек, но и быть пристроенным к дому или встроенным в нему. В виде отдельно стоящего здания гараж допускается размещать по линии постройки.

Сад
Сад служит продолжением интерьера дома, расширяя его ограниченное пространство за счет лужаек и площадок. Композиция помещения дома переносится и на планировку окружающего его сада. Так, например, окно общей комнаты ориентируется в палисадник, окна спален—на уголок отдыха, кухня – на хозпостройки. Объединить сад и дом помогают архитектурные элементы – лестницы, беседки
Так же с помощью садовых насаждений можно зрительно увеличить участок – насаждения по контуру территории прикрывают границы и визуально раздвигают территорию участка. Тот же эффект достигается поворотами даже недлинной садовой дорожки и чередованием пространств разной величины. Необходимо стремиться к сохранению природного рельефа сада, потому что только в этом случае он будет выглядеть естественно и органично.

Микроклимат
Микроклимат участка зависит от его положения относительно сторон света и насаждений. Деревья с пышными кронами задерживают поступление холодного воздуха, а обсадка территории низким плотным кустарником вызывает неподвижность воздуха и повышает влажность.

Минимальное расстояние между постройками и деревьями не должно превышать 5-6 метров. Вдоль границы участка на расстоянии 1 м от забора рекомендуется высаживать плодовые и декоративные кустарники.

Выбор проекта

После выбора наиболее подходящего земельного участка и определения основных требований к будущему дому, можно приступать к выбору проекта дома. На нашем сайте Вы можете подобрать готовый проект, однако это не заменит совершенно необходимых консультаций с опытным архитектором, который поможет Вам разработать индивидуальный проект Вашего дома. При наличии проекта у Вас будет основание для работы с разрешительными органами.

Документация на строительство включает план строительства (чертеж со всеми планами, в разрезах и проекциях), заявление на строительство, включающее в себя все расчеты (соотношение жилой и полезной площади, плотности застройки жилого участка), описание строительства и статистические данные.